CS Bienes Raices - Bienes Raices en Tegucigalpa


1.¿Por qué contratarnos para buscar un inmueble?

1. Educación y Experiencia en Bienes Raíces: Usted no necesita saber todo sobre comprar o vender bienes raíces si contrata a un profesional de CS que si lo sabe. 2. Actuamos como un filtro de llamadas: Cuando uno quiere comprar una propiedad, tiene que lidiar con muchos vendedores de muchas empresas. Si usted nos contrata, nosotros lidiaremos con ellos. 3. Conocimiento de la Zona a Comprar: Usted merece conocer el nivel de seguridad, las particularidades, y la plusvalía de la zona donde quiere comprar. Nuestros agentes dominan y saben cómo averiguar esta información más eficientemente. 4. Guía de Precio: Nosotros asesoramos al cliente sobre los precios en los que pueda comprar. Por nuestro conocimiento y experiencia, logramos asegurarle un precio justo. 5. Condiciones del Mercado: Conocemos los requisitos para la construcción, los precios por metro cuadrado según la zona, y podemos guiarlo para tomar mejores decisiones. 6. Conocimiento y Contactos: Por medio de CS BIENES RAICES, usted tendrá acceso a más de 400 propiedades incluyendo propiedades que ni siquiera tenía presente que podría comprar. 7. Talento para negociar y confidencialidad: Un comprador decidido, por lo general se 'enamora' de la propiedad y esto lo convierte en un mal negociador. Nuestro equipo está entrenado para manejar la situación sin sentimientos y sin necesidad de divulgar sus datos. 8. Papeleo y trámites: Hacer los trámites para la compra de propiedades puede ser desgastante y consumir mucho tiempo y dinero. Nuestros agentes conocen todo lo que se debe hacer y aceleran el proceso reduciendo los costos de cierre. 9. Un recurso para encontrar respuestas a preguntas: Nos esmeramos por responder a toda y cada una de sus preguntas. No hay dudas, temores ni miedo... conocemos lo que hacemos. 10. Crear una buena relación para negocios futuros: Conseguimos la mayor parte de nuestro negocio por medio de referidos de otros clientes. Lo cuidamos y protegemos para poder seguir haciendo negocios con usted y su círculo de conocidos.

2.¿Cuanto se cobra por el servicio de intermediación?

Por lo general cobramos al propietario una comisión del 5% del valor de la venta y 100% del primer mes de arrendamiento para contratos de arrendamiento hasta de 18 meses. El cliente que busca propiedades no incurre en ningun costo a menos que contrate alguna asesoría especializada.

3.Yo pido una cantidad por mi propiedad, ¿cómo se si esta sobre o bajo valorada?

Quien fija los valores de venta, es el mercado, dicho de otra forma, los compradores serios que quieren comprar una propiedad y están estudiando todas las ofertas posibles. Recuerde que un precio lo pone cualquiera, el valor lo determina el mercado. Por ultimo hay que decir que en esencia el valor de una propiedad lo marca su ubicación y la cantidad de inversión realizada sobre ella, es decir el valor de la tierra más el valor de las mejoras. En CS Bienes Raíces le ayudamos a evaluar su propiedad así logrando una venta más rápida y justa.

4.¿Por que tengo que firmar un contrato?

Nosotros anticipamos los gastos de producción, emisión e impresión en los diferentes medios de comunicación y queremos asegurarnos de que vamos a cobrar los servicios prestados una vez vendida o alquilada la propiedad. Y por otra parte, porque queremos asegurarnos de que usted es el propietario de esa vivienda y que por tanto no estamos intentando vender la casa de un tercero. En última instancia, porque necesitamos los derechos para poder hacer uso de la imagen y características de tu vivienda en prensa, radio, televisión e internet.

5.Una agencia me ofrece manejar un sobre precio en el valor de venta de mi propiedad, ¿es recomendable hacer esto?

No, no es recomendable. El manejo de sobreprecios en las propiedades es una práctica que lo único que logra es confundir al posible comprador y declinar en su interés de compra, quien lleva a cabo este tipo de sobreprecio busca únicamente su beneficio además de ganar más allá de un porcentaje. Una agencia establecida buscara con usted la firma de un acuerdo en donde se especificara un precio acordado de venta y un porcentaje de comisión.

6.¿Quien consigue los clientes?, ¿la inmobiliaria o el asesor inmobiliario?

Las inmobiliarias son las que invierten en la publicidad, para provocar el interés de los clientes, y es la inmobiliaria quien los distribuye a los asesores que atienden ese segmento de precio, o de zona.

7.¿Cuanto cobran si ustedes me ensenan propiedades y decido comprar a través de ustedes?

En el caso de búsqueda de residencias, este servicio es completamente gratuito los interesados. Nosotros únicamente cobramos honorarios al propietario del inmueble.

8.¿Cuanto me cuesta la publicidad que le den a mi propiedad?

Los costos y gastos de publicidad corren por cuenta de nosotros hasta el momento de la operación de compra venta. A usted no le cuesta absolutamente nada

9.¿Pertenecen a alguna bolsa inmobiliaria?

Si, CS BIENES RAICES es socio activo de la Cámara Nacional de Bienes Raices de Honduras (CANABIRH), miembro de la National Association of Realtors (USA), y socio fundador de la Asociacion de Realtors de Tegucigalpa.

10.¿Que pasos debo seguir para comprar una casa?

1. Decidirse a comprar La decisión de comprar su primera casa es una de las mejores decisiones y de las más importantes que tomara en su vida. Después de todo, una casa es la inversión más importante (y emocional) de la vida para la mayoría de las personas. Entonces, como saber si es el momento adecuado para comprar su primera vivienda? · Nunca es un mal momento para comprar la propiedad adecuada. La clave es encontrar una buena compra y tomarse el tiempo para evaluar su situación económica cuidadosamente · La compra de una casa es un paso importante en el camino de hacerse rico a futuro. Comprar su propia casa es una gran inversión que presenta ventajas económicas específicas, entre las que se incluyen la acumulación de patrimonio, el potencial de revalorización y los beneficios fiscales. También es un plan de ahorro automático, algo imposible de lograr cuando tiene que alquilar. · Aquí le presentamos la regla más importante para disminuir el estrés al mínimo: no tiene que saberlo todo. 2. Contratar un agente Cuando busque un agente inmobiliario que le ayude, sepa que los buenos agentes ponen a sus clientes en primer lugar ante todo. Este es su sueño y su agente es su colaborador para ayudarle a hacer realidad este sueño. Un agente inmobiliario excelente: · Le enseñara sobre las condiciones actuales del mercado · Analizara lo que usted desea y necesita en su nueva casa · Le guiara a propiedades que satisfagan sus criterios · Coordinara el trabajo de los demás profesionales que sean necesarios a lo largo del proceso · Negociara con el vendedor en su nombre · Controlara y verificara los documentos y los plazos · Solucionara los problemas que puedan surgir 3. Asegurar la financiación Antes de salir a comprar, es necesario saber si es sujeto de crédito y con cuánto dinero se cuenta para comprar. Esto puede ahorrar mucho tiempo y dolores de cabeza más adelante. Muchas de las institución bancarias ahora tienen procesos para reducir la incertidumbre de las compra, incluyendo una pre aprobación del monto al que pueda ser sujeto de préstamo. Pídale a su asesor que le consiga una pre-aprobación con el banco antes de salir a comprar. Hay varias fuentes de financiamiento unas más económicas que otras, incluyendo fondos propios, fondos RAP, fondos BANHPROVI, financiamiento de cooperativas e institutos de previsión. Pregúntele a su asesor inmobiliario cual podría ser la mejor opción de financiamiento para usted. Asegúrese de seguir estos pasos para financiar su vivienda: · Escoja una institución financiera con su asesor inmobiliario · Realice una solicitud de préstamo y obtenga una pre-aprobación · Después de escoger la casa que desea, escoja los fondos con que se va financiar · Pida una cotización de cuota mensual incluyendo seguros · Firme un contrato de promesa de venta con el vendedor y pague la prima al mismo · Lleve el contrato de promesa de venta firmado junto con la documentación de la propiedad a la institución financiera · Obtenga un tasación o avalúo a través de la institución financiera · Obtenga financiación al cierre 4. Busque su casa ideal Ya obtuvo la aprobación previa y está listo para comenzar la búsqueda. Pero, como o donde comenzar? Hay una gran oferta de propiedades y sumergirse en esto sin ninguna orientación puede ser abrumador y confuso. Un buen agente le ayudara a identificar con más exactitud las propiedades que se ajusten a sus criterios. La vivienda adecuada debe satisfacer todas sus necesidades importantes y tantos otros deseos como sea posible. Algunas de las preguntas que debería hacerse incluyen. · ¿Cerca de donde quiero que este mi casa? · ¿Cuánto espacio necesito? ¿Porque? · ¿Qué es más importante: la ubicación o el tamaño? · ¿Qué tan importante es la revalorización de la propiedad? · ¿Me interesaría un condominio? · ¿Qué características y servicios deseo? ¿Cuáles necesito realmente? A medida que vea propiedades, notara que sus prioridades probablemente se vayan ajustando sobre la marcha. 5. Hacer una oferta Una vez que haya encontrado una casa que le encante, el siguiente paso es hacer una oferta atractiva. Si bien es probable que cuando encuentre una casa que le encante las emociones vayan a estar a flor de piel, es importante recordar que una casa es una inversión. Su agente buscara propiedades similares en el vecindario para ayudarle a determinar el valor del mercado, y un precio justo, para su propiedad. Recurra a su agente para que le informe y oriente durante todo el proceso de oferta. · Los tres componentes básicos de su oferta de compra son el precio, las condiciones y las contingencias · El precio se refiere al monto de dinero que se aprobó para usted y que pueda y desee pagar · Las condiciones se refieren a otros factores económicos y plazos que se incluirán en la oferta · Las contingencias son clausulas que le permiten rescindir el acuerdo si la casa tiene un problema que no existía previamente o que usted desconocía cuando firmo el contrato. Especifican cualquier suceso que deberá tener lugar para que usted cumpla el contrato. 6. Actuar con la diligencia debida El hecho de que le encante la propiedad en particular no significa que sea perfecta. En realidad, es aquí donde la razón debe prevalecer sobre las emociones. Deberá solicitar una inspección de la propiedad que dejara al descubierto los problemas ocultos. De esta forma sabrá lo que obtendrá antes de firmar los documentos del cierre. 7. Cierre Una vez que haya firmado la promesa de venta, entrara a la recta final! A fin de asegurarse de no poner en riesgo la fecha de cierre o la hipoteca, deberá ser consciente de algunas responsabilidades previas al cierre. Entre las que incluye: · Permanecer en control de su crédito y situación económica. Si se siente tentado de hacer alguna compra importante durante este tiempo, es mejor que primero hable con su prestamista. · Permanecer en contacto con su agente y prestamista, devolver todas las llamadas y completar la documentación oportunamente · Comunicarse con su agente al menos una o dos veces por semana, y verificar con el prestamista que todos los pasos de la financiación de la hipoteca se hayan completado. · Hacer una última visita a la propiedad junto con su agente · Confirmar con su agente, corredor del seguro sobre la vivienda y prestamista que tiene preparados el informe de cierre, los fondos certificados y la prueba de seguro antes del cierre. 8. Proteger su inversión Felicitaciones y bienvenido a casa! Completo el proceso de comprar una casa, pero al igual que con cualquier proceso importante, hay un plan de mantenimiento! Ahora es su responsabilidad, y lo más conveniente desde el punto de vista económico, proteger su inversión en los años venideros. Realizar un mantenimiento de rutina en los sistemas de su hogar siempre es más económico que solucionar problemas más importantes más adelante. Asegúrese de buscar señales de escapes, como de agua o gas, daños y desgaste. Y recuerde, su relación con su agente no tiene que terminar simplemente porque se haya completado la venta. Después del cierre su agente aun puede ayudarlo, por ejemplo, con información para sus declaraciones sobre la renta, a buscar contratistas y servicios de reparación e incluso a seguir el valor actualizado de su propiedad en el mercado.